ตัวเลขเหล่านี้บอกอะไร
ข้อมูลนี้แสดงความต้องการบน MoveSiam เท่านั้น ไม่ใช่ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยทั้งหมด เรานับเฉพาะผู้ซื้อ การค้นหา และประกาศบนแพลตฟอร์มของเรา ไม่มีตัวเลขใดเป็นราคา การประเมินราคา หรือคำแนะนำด้านการลงทุน
ตัวเลขแต่ละตัว
ตัวเลขแต่ละตัวเป็นของหนึ่งเดือนปฏิทินและหนึ่งพื้นที่ แยกขายและเช่า ใต้ตัวเลขแต่ละตัวเราบอกว่าคำนวณจากอะไร เช่น "จากผู้ซื้อ 42 คน ก.ย. 2569"
- ความต้องการของผู้ซื้อ
- จำนวนผู้ซื้อที่มีการค้นหาที่บันทึกไว้ตรงกับพื้นที่นี้และยังใช้งานอยู่ การค้นหาที่บันทึกไว้นับว่ายังใช้งานอยู่หากเจ้าของได้ใช้ MoveSiam ในช่วง 90 วันก่อนสิ้นเดือน ผู้ซื้อแต่ละคนนับเพียงครั้งเดียวต่อพื้นที่ ไม่ว่าจะมีการค้นหาที่ตรงกันกี่รายการ การค้นหาที่ระบุอำเภอจะนับในอำเภอนั้นและจังหวัดของอำเภอนั้น การค้นหาที่ระบุเพียงจังหวัดจะนับเฉพาะระดับจังหวัด ไม่นับในทุกอำเภอ ส่วนการค้นหาที่วาดขอบเขตบนแผนที่จะนับในอำเภอที่มีจุดศูนย์กลางอยู่ในขอบเขตนั้น
- ผู้ซื้อต่อประกาศ
- ความต้องการของผู้ซื้อหารด้วยจำนวนประกาศที่เปิดอยู่ ณ สิ้นเดือน ค่าที่มากกว่า 1 หมายความว่ามีผู้ซื้อที่กำลังติดตามมากกว่าจำนวนประกาศ
- การค้นหา (ผู้เข้าชมต่อวัน)
- ผู้เข้าชมแต่ละคนนับครั้งเดียวต่อพื้นที่ต่อวัน (ตามเวลากรุงเทพฯ) ไม่ว่าวันนั้นจะค้นหากี่ครั้ง
- การค้นหาที่ไม่พบผลลัพธ์
- สัดส่วนของผู้เข้าชมต่อวันที่ค้นหาแล้วไม่พบประกาศเลย สัดส่วนที่สูงอาจหมายความว่าผู้ซื้อกำลังมองหาบ้านแบบที่ยังไม่มีประกาศบนเว็บไซต์ของเรา
- เวลาจนได้รับการสอบถามครั้งแรก
- สำหรับประกาศที่เผยแพร่ในเดือนก่อนหน้า คือค่ามัธยฐานของเวลาตั้งแต่ประกาศเผยแพร่จนได้รับการสอบถามครั้งแรก โดยติดตามเป็นเวลา 28 วัน การสอบถามจากเจ้าของประกาศหรือเอเจนซี่ของเจ้าของเองจะไม่นับ หากประกาศส่วนใหญ่ไม่ได้รับการสอบถามภายใน 28 วัน เราจะแจ้งเช่นนั้นแทนการแสดงเวลา
- ประกาศที่ลดราคา
- สัดส่วนของประกาศที่เปิดอยู่ในช่วงใดช่วงหนึ่งของเดือน และลดราคาเสนอขายลงในระหว่างเดือน สำหรับประกาศเช่า การเปลี่ยนราคาขายจะไม่นับ
ใครที่เราไม่นับ
เพื่อให้ตัวเลขสะท้อนผู้ซื้อและผู้ขายจริง เราไม่นับ:
- บัญชีพนักงานของ MoveSiam
- บัญชีสาธิตและบัญชีทดสอบ
- บัญชีที่ถูกระงับ
- สำหรับความต้องการของผู้ซื้อและการค้นหา: บัญชีที่ยังไม่ได้ยืนยันอีเมล หรือสร้างไว้ไม่ถึง 7 วันก่อนสิ้นเดือน
- บัญชีที่ถูกลบ การค้นหาที่บันทึกไว้ของบัญชีเหล่านี้จะไม่ถูกนับตั้งแต่การอัปเดตรายเดือนครั้งถัดไป
- การค้นหาที่ดูไม่มีความหมาย เช่น รหัสอ้างอิงประกาศ หรือการกดแป้นพิมพ์แบบสุ่ม
เราปกป้องความเป็นส่วนตัวอย่างไร
ตัวเลขทุกตัวต้องมีคนหรือประกาศอย่างน้อย 10 รายการอยู่เบื้องหลัง พื้นที่ที่มีผู้ซื้อน้อยกว่า 10 คนจะไม่แสดงตัวเลข แต่จะแสดงว่า "ข้อมูลไม่เพียงพอ" และจะไม่แสดงเป็น 0 ในพื้นที่ที่เราแสดง ตัวเลขแต่ละตัวจะถูกตรวจแยกกัน ตัวเลขหนึ่งจึงอาจแสดงว่า "ข้อมูลไม่เพียงพอ" ขณะที่ตัวเลขอื่นยังแสดงอยู่
การซ่อนตัวเลขที่น้อยเพียงอย่างเดียวไม่พอ หากยังคำนวณย้อนกลับได้ด้วยการหักลบจากตัวเลขรอบข้าง เช่น ยอดรวมของจังหวัดลบด้วยอำเภออื่น ๆ ในกรณีนั้นเราจะซ่อนตัวเลขข้างเคียงเพิ่มอีกหนึ่งตัวหรือมากกว่า
จากนั้นเราตรวจจำนวนประกาศที่เผยแพร่ทั้งหมดของเดือนนั้นพร้อมกัน และซ่อนเพิ่มหากยังมีจำนวนที่ถูกซ่อนซึ่งคำนวณกลับได้อย่างแม่นยำ ขั้นตอนนี้อาจซ่อนตัวเลขด้านประกาศทั้งหมดของพื้นที่ขนาดใหญ่ แม้แต่ระดับจังหวัดหรือทั้งประเทศ ขณะที่ยังแสดงความต้องการของผู้ซื้ออยู่
สัดส่วนการค้นหาที่ไม่พบผลลัพธ์จะแสดงเฉพาะเมื่อมีผู้เข้าชมต่อวันที่ไม่พบประกาศอย่างน้อย 10 ราย และที่พบประกาศอย่างน้อย 10 ราย มิฉะนั้นจะแสดงว่า "ข้อมูลไม่เพียงพอ" ส่วนจำนวนการค้นหายังคงแสดงอยู่
สัดส่วนประกาศที่ลดราคา และสัดส่วนประกาศที่ไม่ได้รับการสอบถามภายใน 28 วัน เป็นสัดส่วนของจำนวนประกาศที่เผยแพร่อยู่แล้ว จึงคำนวณจำนวนประกาศเบื้องหลังได้ เราเผยแพร่ตัวเลขเหล่านี้เพราะเป็นข้อมูลของประกาศ ซึ่งเป็นข้อมูลสาธารณะบน MoveSiam อยู่แล้ว ไม่ใช่ข้อมูลของบุคคล
เราเก็บเฉพาะยอดรวมเหล่านี้ ไม่เก็บบันทึกว่าใครค้นหาอะไร และจะไม่แก้ไขข้อมูลของเดือนที่เผยแพร่ไปแล้ว
ไม่มีราคา
หน้าเหล่านี้ไม่แสดงราคา ราคาเฉลี่ย หรือการประเมินราคาใด ๆ เมื่อแยกตัวเลขตามราคา เราใช้ช่วงราคาที่กำหนดไว้ตายตัว
ตัวเลขอัปเดตบ่อยแค่ไหน
เราคำนวณทีละเดือนปฏิทินตามเวลากรุงเทพฯ (UTC+7) หลังสิ้นเดือนไม่นาน แต่ละเดือนคำนวณแยกกัน พื้นที่หนึ่งจึงอาจแสดงตัวเลขในเดือนนี้ และแสดงว่า "ข้อมูลไม่เพียงพอ" ในเดือนถัดไป
เวอร์ชันของวิธีการคำนวณ
คุณกำลังอ่านวิธีการคำนวณเวอร์ชัน 1 หากเราเปลี่ยนวิธีคำนวณตัวเลขใด เราจะเผยแพร่เป็นเวอร์ชันใหม่แทนการแก้ไขข้อมูลของเดือนที่ผ่านมา